効率的に理想の土地を購入するために押さえておこう！土地探しで押さえておくべきポイントをご紹介！

土地探しの選択肢に入れたい建物付きの土地

不動産の価格は、土地と建物の合算が基本です。
そのため、より大きな金額で資産価値のある不動産を有したいと考えているケースでは、建物付きのものを探すのも1つの手段です。
建物付きの土地に関しては、いくつかの考え方があります。
まず、そのままの状態で建設物が存在する場合です。
この場合には、不動産全体の価格として築年数なども考慮されて、全体的な価格を考えていくことになります。
一方で、土地の売買の中には建築条件付きのものも存在します。
これは、将来的にその土地に建築物を建設するという条件を付けることです。
当然、そこに新しく物件を建設していくことになるため、それを考慮した不動産価値になります。
どういった形であっても、こういった合算した価値というのは非常に重要です。
特に、より多くの需要が高まるような利便性の高い場所である場合にはより建物の価格も上乗せされる可能性があります。
持っていても将来的に売却するときにも役に立つので魅力的です。

土地を購入するときに警戒するべき注意点とは

土地を購入するというのは、購入後に新築住宅の建設を想定することが一般的です。
投資目的での土地購入では将来的な資産価値の上昇などに焦点が向きがちですが、マイホーム建設を前提しているときは資産価値だけでなく、独自の注意点があります。
まず所在するエリア全体の用途地域の指定の内容です。
用途地域とは都市計画法に基づいて、建築可能な建物の種類や大きさなどをさだめており10数種類以上に分けられているものになります。
場合によっては希望の間取りや高さのマイホームを建築できない可能性があるので、いわゆる線引き地域では常に用途地域の種類と内容を意識する必要があります。
個別物件ごとに注意を向けるべきなのは、いわゆる瑕疵物件の可能性です。
とりわけ心理的瑕疵物件、過去に事件や事故などの経緯がある土地などは注意点のさいたるものです。
周辺に問題人物が居住しているなども心理的瑕疵を構成するものになります。
過去の事件や自己等は不動産会社担当者に率直に確認することをおすすめします。